Beberapa orang merasa lebih mudah jika menggunakan agen jual beli rumah saat akan menjual aset propertinya. Namun, sebelum membuat keputusan, kita harus mempelajari keuntungan dan kerugian menggunakan jasa agen properti terlebih dulu.
Agen properti atau broker properti adalah pihak yang menjadi penghubung antara pembeli dan penjual sebuah properti, baik itu apartemen atau rumah.
Tidak hanya itu, agen juga biasanya aktif mencari pembeli rumah melalui berbagai cara.
Biasanya, agen menggunakan beberapa situs listing properti semisal 99.co/id dan rumah123.com.
Cara lainnya, agen juga bisa memasarkan lewat media sosial pribadi atau media sosial perusahaan properti tempatnya bernaung.
Metode seperti ini tentu akan memudahkan calon pembeli rumah untuk menghubungi agen dan mendapat informasi mengenai rumah yang ditaksirnya.
Menggunakan jasa agen jual rumah, tentu terasa memudahkan kita saat akan menjual rumah.
Namun, di sisi lain, kita juga harus siap dengan sejumlah risiko saat akan menggunakan jasa agen jual rumah.
Sebelum memutuskan menggunakan jasa agen atau tidak, yuk sama-sama kita pelajari keuntungan dan kerugian menggunakan jasa agen properti saat menjual rumah.
Keuntungan Menggunakan Jasa Agen Properti
1. Menghemat Waktu
Saat menggunakan jasa agen, kita tidak perlu repot-repot mencari calon pembeli.
Kita bisa mengerjakan hal lain atau bersantai-santai saat broker sedang sibuk mencari calon pembeli rumah.
Kita hanya perlu menunggu kabar dari sang agen, apakah mereka sudah mendapat calon pembeli atau belum.
Hal ini tentu akan menghemat waktu dan energi kita.
2. Mengurangi Risiko Ditipu
Jika menggunakan agen properti berpengalaman, risiko ditipu akan berkurang.
Terlebih, agen tidak akan menjual rumah di bawah harga pasaran.
Jika tidak mengetahui harga pasaran dan tidak menggunakan jasa agen, bukan tidak mungkin seseorang berusaha menipu dengan membeli aset properti kamu jauh di bawah harga pasaran.
Jika rumah dapat terjual dengan harga yang tepat, kamu akan lebih tenang kan?
3. Agen Bisa Bernegosiasi dengan Calon Pembeli
Jika malas bernegosiasi, agen akan mengerjakannya untuk kamu.
Agen bisa menjadi mediator negosiasi antara pembeli dengan penjual.
Agen juga akan membantu memberi penjelasan kepada calon pembeli mengapa rumah dijual dengan harga yang telah dipatok.
4. Agen Properti Paham Pemasaran
Agen tidak hanya menjadi mediator antara pembeli dan penjual.
Selain menjadi mediator, agen juga ahli dalam melakukan pemasaran rumah.
Agen akan melakukan berbagai upaya untuk mengiklankan rumah kamu.
Beberapa cara yang dilakukan adalah menggunakan situs listing properti dan media sosial.
Dengan cara itu, calon pembeli akan lebih mudah menemukan rumah kamu.
5. Broker Properti Mengetahui Tren Pasar
Saat memasarkan properti, broker properti mengetahui tren pasar seperti apa yang sedang berkembang.
Wawasan ini akan membantu mereka dalam memasarkan rumah agar cepat laku.
Hal ini juga akan memberikan keuntungan kepada penjual rumah, karena agen mengetahui kelebihan rumah yang akan dijual.
Beberapa aspek yang mempengaruhi penjualan di antaranya adalah, lokasi, arah pembangunan di daerah tersebut, model rumah, dan harga tanah.
Kerugian Menggunakan Jasa Agen Properti
Di antara deretan keuntungan tersebut, kamu juga bisa menemui sejumlah kerugian dalam menggunakan jasa agen jual beli rumah.
Berikut, beberapa kerugian jika kamu menggunakan jasa agen properti:
1. Keuntungan Kamu Berkurang
Saat berniat menjual rumah, kamu juga tentu mengharapkan keuntungan dari investasi properti yang kamu lakukan.
Namun, saat menggunakan jasa agen jual rumah, kamu harus rela keuntungan berkurang karena harus membagi komisi penjualan.
Biasanya besaran komisi agen jual rumah berkisar antara 2% sampai 6% dari harga jual.
Kamu bisa mengurangi kerugian tersebut dengan cara menggunakan jasa agen yang relatif lebih murah.
2. Terikat Kesepakatan
sumber: Freepik.com/jcomp
Ketika memutuskan menggunakan jasa agen properti, kamu akan terikat dengan kesepakatan tersebut.
Hal ini membuat kamu tidak bisa menjual rumah secara leluasa kepada orang lain.
Untuk mengatasi masalah ini, kamu dapat membuat kesepakatan secara rinci sejak awal dengan agen jual beli rumah.
Sebagai contoh, kamu bisa mengatakan kepada agen yang kamu gunakan jasanya bahwa untuk mempercepat proses penjualan, kamu akan ikut mencari calon pembeli.
Dengan begitu, jika menemukan calon pembeli sendiri, kamu tidak perlu membagi keuntungan dengan agen.
Sebagai pemilik rumah, kamu harus bernegosiasi dengan agen dan membuat kesepakatan secara rinci.
3. Penjualan Rumah Bergantung Pada Kesibukan Agen
Seorang broker properti biasanya tidak hanya mengurus penjualan satu rumah, melainkan banyak rumah.
Hal ini menyebabkan seorang broker properti tidak akan fokus menjual rumah kamu saja.
Jika broker terlalu sibuk memasarkan properti lainnya dibanding rumah kamu, bukan tidak mungkin membutuhkan waktu lama sampai menemukan pembeli.
Maka dari itu, laku atau tidaknya rumah kamu bergantung pada perhatian yang agen itu berikan pada rumah tersebut.
4. Penjualan Tergantung Kompetensi Agen
sumber: Freepik.com/pressfoto
Setiap agen properti memiliki kompetensi atau spesialisasinya.
Misalnya, ada agen yang spesialis menjual apartemen atau agen yang spesialis menjual rumah mewah.
Selain itu, ada juga agen yang spesialisasinya menjual rumah di daerah tertentu.
Maka dari itu, cepat atau lambatnya rumah kamu terjual bergantung pada luasnya jaringannya yang dimiliki oleh sang agen.
5. Agen yang Tidak Profesional
Meski kemungkinannya kecil, tetapi kita harus waspada terhadap oknum yang ingin memanfaatkan kita saat akan menjual rumah.
Untuk mengantisipasi, pastikanlah kamu menggunakan jasa broker dari perusahaan terpercaya.
Selain latar belakang perusahaan, untuk memastikan profesionalismenya, kamu juga bisa mengecek apakah dia anggota organisasi profesi broker properti seperti Asosiasi Real Estate Broker Indonesia (AREBI) atau tidak.
***
Itulah kelebihan dan kekurangan menggunakan jasa agen properti saat menjual rumah.
Semoga bermanfaat, Property People.
Temukan beragam informasi menarik hanya di portal Berita.99.co.
Tak lupa, dapatkan artikel seputar doa dalam Islam dengan mengakses laman Google News kami.
Saatnya cari rumah idaman, karena proses jual beli properti di www.99.co/id #segampangitu.
