Ada sejumlah pertimbangan yang harus diperhatikan sebelum memutuskan membeli properti. Berikut tips mencari hunian agar bernilai sunrise property beserta keuntungannya.
Kawasan sunrise property adalah kawasan yang memiliki prospek cerah untuk investasi.
Dengan membeli hunian di kawasan ini, kamu bisa mendapatkan berbagai keuntungan, salah satunya kenaikan harga properti yang stabil.
Meski begitu, tidak semua kawasan yang dikembangkan developer properti dapat dikatakan sunrise meskipun kawasan tersebut sudah dibangun sejak dulu.
Hal ini dikemukakan oleh Alvin Andronicus, pengajar Panangian School of Property dalam wawancara Tanya Pakar dari 99.co Indonesia.
Menurut Alvin, setidaknya ada beberapa tips yang harus dipertimbangkan masyarakat saat membeli hunian di suatu kawasan agar bermuatan sunrise, bukan sunset property.
Berikut penjelasannya secara eksklusif.
5 Tips Mencari Hunian Bernilai Sunrise Property
1. Tersedia Sarana Transportasi
Tips mencari hunian di kawasan sunrise property adalah tersedianya sarana transportasi.
Keberadaan sarana transportasi menjadi hal terpenting yang mesti dipertimbangkan ketika mencari rumah untuk memudahkan aksesibilitas sehari-hari.
“Jadi, jika misalnya ada seorang developer yang menawarkan suatu properti, pasti [calon konsumen] akan bertanya tentang aksesibilitasnya. Jika jauh, akan ada pertanyaan.’Kok, jauh amat?'” kata Alvin.
Namun, jika ukuran jauh tersebut masih bisa dijangkau oleh transportasi publik maka tidak akan menjadi masalah bagi sebagian orang.
“Tetapi, jika sebaliknya maka akan gigit jari apalagi kalau sarana transportasinya belum sampai [ke kawasan itu] maka perlahan akan ditinggalkan. Sudah banyak kawasan-kawasan yang ditinggalkan karena [masyarakat] tidak mau tinggal. Tidak didukung akses transportasi yang mudah,” paparnya.
Jadi, apabila hunian yang sedang diincar tersebut sudah tersedia sarana transportasi dan pendukungnya maka kawasan itu menjadi kawasan yang bagus untuk dijadikan tempat tinggal.
“Membeli properti di kawasan sunrise adalah wujud kenginan masyarakat karena aksebilitas yang bagus,” ujar dia.
2. Dilengkapi Fasilitas
Menurut Alvin, mempunyai hunian di kawasan sunrise property menjadi investasi properti yang menarik.
Tidak hanya berlaku untuk pebisnis properti, tetapi juga para end user atau investor.
Oleh karena itu, siap pun harus cermat ketika memutuskan untuk membeli properti baik untuk tempat tinggal atau investasi masa depan.
Alvin mengatakan, kelengkapan fasilitas di kawasan juga menjadi hal yang mesti dipertimbangkan para calon pembeli rumah.
Kelengkapan fasilitas perumahan hingga fasilitas publik tak lepas dari ciri hunian bernilai sunrise property.
Mulai dari fasilitas kesehatan, fasilitas komersial, fasilitas ibadah, hingga fasilitas pendidikan.
Contohnya, keberadaan fasilitas pendidikan mulai dari TK, SD, SMP, SMA sampai universitas semua ada di kawasan itu.
“Sekarang, banyak kawasan yang disebut sunrise didukung oleh semua fasilitas, terutama pendidikan. Contohnya new territory (kawasan baru) yang fasilitasnya sudah mumpuni, meskipun belum banyak, tapi sekarang arahnya sudah ke sana (sunrise property),” kata Alvin yang juga menjabat sebagai Chief Marketing Officer Elevee Condominium by Alam Sutera.
Sementara itu, kawasan yang tak dilengkapi sejumlah fasilitas dan akses transportasi yang jauh dari tempat tinggal maka tidak menarik untuk dijadikan incaran.
“Inilah faktor-faktor yang mesti diperhatikan.”
3. Kawasan yang Ramai
Tips mencari hunian agar bernilai sunrise property selanjutnya adalah dengan melihat apakah kawasan tersebut ramai atau tidak.
Artinya, kata Alvin, kawasan itu tampak ‘hidup’ dan terus berkembang.
Apalagi, dia menyebut bahwa kawasan sunrise property identik dengan istilah “pagi yang masih lama” dan diibaratkan seperti “matahari yang terbit” sehingga sangat ideal untuk tempat tinggal.
Jadi, ketika penghuni tinggal di kawasan tersebut maka akan merasa ketergantungan karena hidup nyaman dan dimudahkan dalam berbagai hal.
“Kawasan akan terus berkembang dan tumbuh. Tidak akan menjadi suatu kawasan ‘ghost town’ dan sepi,” tuturnya.
4. Dibangun Developer Tepercaya
Tips lain yang juga tak boleh dilewatkan para pencari rumah adalah mengetahui siapa yang membangun kawasan tersebut.
Alvin mengatakan bahwa kawasan yang termasuk sunrise property biasanya dibangun oleh developer tepercaya yang memiliki komitmen tinggi untuk mengembangkan kawasannnya.
“Rata-rata developer [tersebut] sudah go public (pengembang yang tercatat di BEI), sudah berumur 50 tahun proyek eksisting mereka,” ujarnya.
5. Memiliki Nilai Investasi yang Tinggi
Faktor-faktor yang perlu dipertimbangkan dalam memilih hunian agar bermuatan sunrise property yaitu memiliki nilai investasi tinggi.
Apalagi, menurut Alvin, prospek pasar di kawasan sunrise property tetap tinggi sehingga cocok untuk dijadikan investasi.
“Properti itu kan sebuah hunian dasar yang ditempati masyarakat maka tentunya mereka harus memiliki properti, rumah, atau tempat tinggal yang ideal. Jangan sampai tidak mudah diakses,” katanya.
Melansir panangianschool.com, label sunrise area di suatu kawasan akan terus berlaku selama masih ada pembangunan dan pengembangan di kawasan tersebut.
Selain itu, apabila kenaikan harga properti di kawasan itu stabil di atas 10 persen per tahun sehingga akan memiliki nilai investasi yang tinggi.
Tantangan Mencari Hunian Bernilai Sunrise Property
Mencari hunian bernilai sunrise property tak lepas dari tantangan yang akan dihadapi para pencari rumah.
Menurut Alvin, suatu kawasan yang dikenal sudah populer juga tak serta merta dapat disebut sebagai kawasan sunrise.
Ambil contoh, awal mula perkembangan Jakarta pada tahun 80-an saat pengembangan propertinya terus berkembang karena akses transportasi dimudahkan, fasilitas melekat ke pusat kota, dan rata-rata dibangun developer tepercaya.
Pada tahun 80-an sampai 90-an tersebut, pengembangan properti di Jakarta berkembang pesat dibarengi dengan meningkatnya pusat hiburan, pusat perbelanjaan, dan lainnya.
Namun, seiring waktu ekspansi tersebut beralih ke new territory seperti daerah penyangga Jakarta yakni Tangerang (Serpong dan BSD) serta Bekasi termasuk Cikarang.
Masalahnya, salah satu kawasan itu masih menyisakan persoalan meskipun dikenal sebagai kawasan yang dinilai bagus untuk investasi properti.
“Contohnya, Cikarang di Timur Jakarta dihantui masalah ketika sarana transportasi belum mendukung, fasilitas belum dikehendaki masyarakat, bisnis oriented gedung-gedung belum mumpuni. Meskipun, jika dilihat dari tol sepanjang jalan itu [potensi] bisnis, ekonomi, dan komersil sudah hidup jalurnya,” kata dia.
“Padahal, ini merupakan new territory yang pasarnya hidup dan bagus,” lanjutnya.
***
Itulah tips mencari hunian bernilai sunrise property.
Semoga bermanfaat, Property People.
Simak informasi menarik lainnya hanya di Berita.99.co.
Selain itu, ikuti Google News kami untuk membaca ulasan seputar properti dan gaya hidup.
Ingin punya rumah di kawasan sunrise property?
Cek satu per satu dari sekarang di www.99.co/id karena #segampangitu menemukan hunian idaman bersama kami!
