Menaksir harga bangunan seken memang bisa jadi hal yang membingungkan. Pasalnya, kamu harus memperhitungkan apakah kondisi rumah sepadan dengan nilainya. Namun, tidak perlu bingung, berikut beberapa tips menentukan harga rumah bekas yang bisa kamu coba!
Selain harga tanah, sebenarnya ada banyak aspek lain yang mempengaruhi nilai properti seken.
Misalnya saja lokasi, fasilitas, lingkungan sekitar, hingga kondisi bangunan di atasnya.
Semakin jelek kondisi bangunan, tentu nilainya juga tidak bisa terlalu tinggi.
Ini karena penghuni baru nantinya harus mengeluarkan dana lebih untuk perbaikan atau renovasi.
Jadi, jika kamu tertarik pada tipe properti satu ini, pastikan menaksir ulang harganya sebelum membeli.
Sebagai panduan, berikut beberapa tips menaksir harga rumah bekas untukmu.
6 Tips Menaksir Harga Rumah Bekas Anti Rugi
1. Cek Harga Rumah Tipe Serupa di Marketplace Properti
Tips pertama untuk menaksir harga rumah bekas yang paling mudah yaitu dengan membandingkan harga untuk tipe rumah serupa di marketplace properti seperti 99.co.
Misalkan rumahmu adalah tipe 70, berlokasi di dekat jalan besar di Kota Bogor dan cukup dekat dengan berbagai tempat wisata populer di Bogor.
Nah, kamu bisa mengerucutkan pencarian dengan memilih Kota Bogor hingga ke wilayah terkecilnya seperti kecamatan atau kelurahan.
Dengan cara ini, kamu bisa membandingkan apakah harga yang kamu pasang untuk rumah bekasmu sudah pas, terlalu murah, atau mungkin kemahalan.
Enaknya, di 99.co ada banyak listing properti yang dijual dari seluruh Indonesia sehingga kamu pun bisa membandingkan dengan listing lainnya dengan lebih mudah.
Bukan cuma itu, kamu pun bisa langsung jual rumah bekasmu di www.99.co/id dengan gratis dan praktis!
Properti apa aja mulai dari rumah, tanah, apt, kost, ruko, dan lainnya tanpa terkecuali, jualnya di 99.co.
2. Hitung dari Besaran NJOP Tanah dan Bangunan
Cara menaksir harga rumah bekas pertama adalah dengan menggunakan NJOP tanah dan bangunan sebagai patokan dasar.
Kamu bisa mengeceknya langsung ke pemilik rumah dengan melihat struk PBB bangunan.
Jika pemilik enggan memperlihatkannya, kamu bisa datang ke kantor tanah setempat.
Namun ingat, NJOP hanya menjadi patokan dasar untuk mengetahui nilai asli tanah serta bangunan.
Sementara nilai pasar biasanya bisa jauh di atas karena memperhitungkan aspek lain seperti kondisi bangunan.
3. Survei Nilai Pasar Hunian Sekitarnya
Sumber: shutterstock.com
Sudah menemukan rumah seken yang sesuai keinginan tetapi ragu dengan harganya?
Kalau begitu, lakukan survei singkat untuk mengecek harga pasar di kawasan tersebut.
Cari tahu berapa kira-kira harga rumah di jalan yang sama, di gang sebelahnya, dan lainnya.
Kamu bisa melakukan cara ini secara offline maupun secara online lewat situs properti seperti 99.co atau rumah123.com.
Alternatif lainnya, kamu bisa menggunakan jasa appraiser rumah yang tentu lebih mengerti mengenai harga properti.
Mereka biasanya sudah memiliki pengetahuan mendasar terkait harga hunian di kawasan tertentu.
4.Letak Rumah dan Kondisi Lingkungannya
Cara menaksir harga rumah bekas berikutnya adalah dengan melihat lokasi rumah serta kondisi lingkungannya.
Apakah rumah berada di pusat kota atau daerah pinggiran kota?
Seberapa jauh hunian tersebut dari jalan utama atau bahkan jalan protokol?
Ada fasilitas umum apa saja di sekitaran properti seken yang kamu incar?
Pertanyaan-pertanyaan tersebut akan menentukan apakah nilai rumah seken yang ditawarkan sepadan atau tidak.
Apabila fasilitas umum sekitarnya lengkap dan bangunan berada di pusat kota, tidak perlu heran dengan harga yang tinggi.
5. Cermati Kondisi Luar dan Dalam Rumah
Sumber: shutterstock.com
Tidak jarang penjual memasukkan nilai bangunan awal ke dalam harga rumah bekas.
Padahal bisa jadi kondisinya sudah jauh berbeda dari ketika pertama kali penjual menempatinya.
Misalnya saja ada atap yang bolong, plafon ambruk, dinding retak, dan lainnya.
Oleh sebab itu, jangan hanya melihat area fasad dari kejauhan saja saat survei rumah bekas.
Mintalah kesempatan untuk mengecek kondisi dalam rumah sebelum melakukan transaksi.
Apabila harga rumah setara dengan hunian baru di tempat yang sama tetapi kondisinya memprihatinkan, batalkan saja transaksimu.
Ingat, kamu masih harus mengeluarkan dana yang tidak sedikit agar bangunan layak huni.
6. Pertimbangkan Kapitalisasi Pendapatan
Rumah seken yang kamu beli bukan untuk dihuni, melainkan disewakan atau jual kembali?
Kalau begitu, jangan lupa pertimbangkan aspek kapitalisasinya, Property People.
Kira-kira dengan harga yang penjual tawarkan berapa lama kamu akan balik modal.
Dalam hal ini, daya beli masyarakat dan popularitas lokasi akan menjadi aspek yang paling menentukan.
Jika lokasi bangunan tidak strategis, tentu akan sedikit orang yang tertarik untuk menyewanya.
***
Semoga informasi ini bisa membantumu menaksir harga rumah bekas ya, Property People.
Simak artikel menarik lainnya hanya di Berita 99.co Indonesia.
Follow juga Google News Berita 99.co Indonesia yang selalu menyajikan informasi terkini seputar properti.
Punya rumah gak keurus, punya rumah warisan, tanah nganggur, atau ruko kosong?
Daripada tak terawat, mending jual aja langsung dan pasang iklan di www.99.co/id biar dilihat jutaan pencari properti langsung!
Di tempat lain bayar, di sini bikin listingnya gratis! #SegampangItu
