Siapa sangka membeli rumah terbengkalai bisa jadi investasi yang menjanjikan. Sebelum memutuskan membelinya, Property People wajib simak dulu tips membeli rumah terbengkalai dari kacamata agen real estate.
Rumah terbengkalai merupakan salah satu aset properti yang layak dibeli lantaran bisa jadi investasi menguntungkan di masa depan.
Seperti yang telah dibahas di artikel Tantangan Jual Beli Rumah Terbengkalai dalam Perspektif Agen Real Estate, rumah terbengkalai bukan hanya rumah tidak terawat dan tidak layak huni, tapi bisa juga rumah yang kondisinya relatif masih bisa tempati tetapi pemiliknya ingin menjualnya dengan harga di bawah pasaran karena butuh uang.
Namun masih banyak calon pembeli yang ragu untuk membeli rumah terbengkalai.
Salah satu keraguan yang ada di benak masyarakat adalah bagaimana dengan legalitas dan status rumah tersebut.
Berbincang dengan principal broker properti Century 21 CrystalysXpro2, Steffanus dalam program Tanya Pakar, ia membagikan tips penting ketika membeli rumah terbengkalai.
Bersama Century 21 CrystalysXpro2, Steffanus memiliki banyak pengalaman terkait jual beli rumah terbengkalai dengan berbagai kondisi dan situasi.
Di bawah ini tersaji beberapa tips membeli rumah terbengkalai yang dibagikan oleh Steffanus.
Tips Membeli Rumah Terbengkalai dari Kacamata Agen Real Estate
Sumber: Dok. Century 21 CrystalysXpro2
1. Legalitas Rumah
Steffanus menekankan hal pertama yang penting diperhatikan ketika membeli rumah terbengkalai adalah cek legalitasnya.
Legalitas rumah tersebut bisa dilihat dari sertifikat rumah tersebut.
Namun, dalam beberapa situasi ada juga yang sertifikat rumahnya telah diblokir oleh pihak terkait.
“Pertama, yang terpenting harus diketahui adalah legalitasnya aman atau nggak, sertifikatnya digandakan atau tidak,” ucapnya.
2. Pemilik Sah
Selain legalistas, penting bagi pembeli untuk mengetahui pemilik sah dari rumah terbengkalai.
Pastikan bahwa Property People bertemu langsung dengan pemilik sah dari rumah tersebut.
“Karena seringkali berbeda pemiliknya, yang jualnya siapa, misal adiknya, pamannya, atau bibinya mengaku memilikinya, padahal pas dicek bukan pemilik aslinya,” ucapnya.
3. Gunakan Broker Properti
Carilah rumah-rumah terbengkalai yang dipasarkan melalui broker-broker profesional di bawah naungan AREBI.
Steffanus menjelaskan, broker-broker properti ini akan menyeleksi daftar rumah terbengkalai dari segi legalitas dan aspek lainnya sebelum ditawarkan ke calon pembeli.
“Kami selalu membuat klasifikasi tertentu, bagaimana menghadapi rumah ini, ada pemiliknya sah nggak, karena ada juga yang pemiliknya ahli waris,” ucapnya.
“Ahli waris itu harus ditelusuri dulu, betul dia ahli waris, ternyata bukan anaknya aja tapi bisa ke cucunya, dan sebagainya,” lanjutnya.
4. Cek Harga
Setelah memastikan legalitasnya sudah benar, Property People bisa cek harga jual rumah tersebut.
Cek kembali apakah harga yang ditawarkan masih bisa dinego atau tidak.
“Kemudian juga kalau legalitas sudah betul, betul nggak outstanding yang disampaikan bersangkutan (penjual) sama, misal angka di banknya sama, apakah bisa dinego kembali dari harga yang telah ditetapkan bank,” tuturnya.
Apakah Bisa Beli Rumah Terbengkalai dengan KPR?
Sumber: Cunan Lubis / Shutterstock.com
Mungkin masih banyak yang belum tahu rumah-rumah terbengkalai dapat menggunakan skema Kredit Kepemilikan Rumah (KPR).
Steffanus menuturkan bahwa ada sejumlah bank yang menerima take over rumah terbengkalai dengan beberapa ketentuan.
“Ada beberapa bank yang bisa take over, dalam tanda kutip untuk pembelian baru, bukan juga dari pihak keluarga atau pihak penjual,” ujarnya.
Namun, jika ada bank tidak bisa melayani take over, biasanya broker properti akan melakukan pelunasan lebih dulu ke bank bersangkutan, lalu dialihkan ke bank lain agar pembeli bisa melakukan pembelian rumah dengan cara KPR.
“Minimal kita akan ambil pelunasan lebih dulu di bank yang bersangkutan, kemudian kita bisa alihkan ke bank lain untuk bisa membiaya dari pihak ketiga,” ucapnya.
Rumah Terbengkalai Cocok untuk Investasi
Sumber: ardiwebs / Shutterstock.com
Seperti yang telah disinggung di atas bahwa rumah terbengkalai ternyata bisa jadi investasi yang menguntungkan.
Kepada Berita 99.co, Steffanus mengungkapkan bahwa mayoritas pembeli rumah terbengkalai adalah investor.
Mereka sengaja membeli rumah tersebut untuk dikelola atau direnovasi agar nilai jualnya meningkat.
“Biasanya orang yang membeli rumah terbengkalai, mayoritas adalah investor. Karena dia akan mengelola, beli dengan low-priced (harga rendah) kemudian direnovasi agar nilai jual meningkat sehingga bakal jadi investasi yang menguntungkan bagi investor,” ucapnya.
Sementara ada juga yang membeli rumah terbengkalai untuk ditempati dengan kondisi yang apa adanya.
“Belum tentu juga rumah terbengkalai itu adalah rumah yang benar-benar nggak bisa dipake. Tetapi karena rumah BU, buat user itu bisa dipakai sementara,” katanya.
Menutup perbincangan, Steffanus menjelaskan bahwa sebenarnya resiko membeli rumah terbengkalai relatif tidak ada, asalkan tahu kondisi properti tersebut.
“Sebetulnya, resikonya tidak ada. Selama kita tahu apa yang tadi saya sebutkan tentang legalitas, siapa pemiliknya, bagaimana menanganinya, dan menemukan kantor broker-broker properti tepercaya di bawah naungan AREBI,” pungkasnya.
***
Itulah tips membeli rumah terbengkalai dari kacamata agen real estate.
Kamu juga bisa menemukan kelebihan renovasi rumah pakai jasa kontraktor dibanding tukang Harian dalam program Tanya Pakar di www.99updates.id.
Temukan lebih banyak informasi properti lainnya dengan cara follow Google News kami.
Kunjungi pula www.99.co/id untuk menemukan hunian impian yang selama ini dicari.
Cek segera dan dapatkan penawaran menarik yang bikin beli properti jadi #segampangitu.
