Membeli rumah merupakan proses yang panjang dan cukup rumit, apalagi kalau aset tersebut bersatus jaminan utang. Agar proses lebih aman dan lancar, simak tips beli rumah jaminan utang hanya di sini!
Untuk memiliki sebuah rumah, seorang pembeli harus melewati beragam proses demi memastikan legalitas kepemilikan hunian.
Kelengkapan legalitas yang dimaksud termasuk surat hak atas tanah, surat perpajakan rumah, hingga bukti pembayaran.
Semua hal tersebut harus sudah disiapkan penjual sebelum memasuki tahap serah terima.
Namun, bagaimana jadinya ketika pada sebuah transaksi, rumah yang kamu incar masih dalam status jaminan utang, apakah masih bisa dibeli?
Bagaimana dengan kendala yang akan kamu hadapi dan bagaimana cara mengatasinya?
Simak ulasan selengkapnya pada cara aman beli rumah jaminan utang di bawah ini!
Kendala Membeli Rumah Jaminan Utang
Perlu diketahui, membeli rumah yang masih berstatus jaminan utang tentunya berbeda dengan membeli rumah komersial.
Perbedaan yang paling jelas adalah kendala-kendala yang menghambat keabsahan kepemilikan rumah.
Adapun kendala beli rumah jaminan utang adalah sebagai berikut:
1. Sertifikat tidak bisa dicek ke BPN
Pengecekan sertifikat merupakan syarat wajib yang harus dilakukan sebelum mendandatangani akta jual beli.
Untuk mengecek sertifikat rumah ke BPN, kamu harus melampirkan sertifkat asli rumah.
Hal ini akan sulit dilakukan, mengingat sertifikat rumah asli masih dipegang oleh kreditur.
2. Utang harus dilunasi terlebih dahulu
Agar sertifikat rumah bisa dimiliki pembeli, maka pembeli harus menunggu sampai debitur melunasi utang terlebih dahulu.
Kendala akan menjadi lebih rumit apabila debitur lamban membayar utang.
Proses jual-beli rumah pun akan lebih panjang.
Maka dari itu, pastikan kamu memikirkan hal ini sebelum membeli rumah.
3. Pembeli diminta melunasi utang debitur
Kendala yang bisa kamu jumpai selanjutnya adalah permintaan melunasi utang.
Apabila kamu membutuhkan rumah dengan cepat, penjual bisa meminta kamu melunasi utang debitur sebagai jaminan.
Ini bisa merugikan pembeli karena kita tidak tahu sampai kapan debitur berjanji untuk melunasi utang mereka.
Tips Aman Beli Rumah Berstatus Jaminan Utang. Catat Baik-Baik, ya!
1. Menggunakan Jasa Notaris
Agar proses jual-beli rumah jadi lebih aman, kamu disarankan untuk menyewa jasa notaris sebagai penengah.
Notaris dibutuhkan karena sifatnya yang netral dan tidak akan memihak jika terjadi sebuah permasalahan.
Notaris bisa membantu menengahi persetujuan membantu melunasi hutang pemilih.
Jika sudah disetujui, kreditur (penjual) akan mengeluarkan surat roya yang menyatakan utang sudah lunas.
Sertifikat akan diserahkan pada kantor notaris untuk dijaga dengan aman.
Bicara soal keamanan, notaris yang kamu pekerjakan pun harus profesional.
Berikut adalah tips memilih notaris untuk proses jual beli rumah.
- Pastikan orangnya jujur dan sudah terpercaya.
- Hindari notaris yang tidak memiliki sertifikat atau lisensi bekerja.
- Jangan pilih berdasarkan umur (lebih tua bukan berarti lebih baik)
2. Minimalisir Penyimpangan Penjual Rumah
Kamu harus lebih hati-hati dalam beli rumah jaminan utang.
Pasalnya, banyak oknum tidak bertanggung jawab di luar sana yang mengatasnamakan status rumah untuk menipu orang.
Untuk meminimalisir penyimpangan yang dilakukan penjual rumah, simak solusinya di bawah ini.
- Tegaskan pada penjual untuk menekan debitur agar melunasi utang langsung ke bank.
- Pastikan surat HGB sudah dimiliki penjual sebelum kamu melakukan perjanjian atau transaksi jual beli.
- Lakukan proses over kredit kepada bank langsung, sehingga kamu punya saksi pembayaran utang.
- Pinta jaminan dari penjual apabila kamu bersedia untuk membayar utang debitur.
- Periksa kelengkapan dokumen legalitas rumah.
- Jangan ragu untuk menolak atau membatalkan transaksi jika terjadi kejanggalan pada dokumen yang dimiliki penjual rumah.
***
Semoga ulasan di atas bermanfaat ya, Sahabat 99…
Jangan lupa untuk pantau terus informasi terkini dan menarik seputar properti lainnya lewat Berita 99.co Indonesia.
Apabila kamu sedang mencari hunian dengan harga bersahabat seperti Grand Madison, langsung saja kunjungi 99.co/id, ya!
