Sahabat 99, apakah pernah mendengar istilah penilai properti? Padahal, profesi ini terbilang sangat penting meskipun masih belum banyak orang yang mengetahuinya. Yuk, simak selengkapnya di artikel ini.
Sebagian orang berpikir bahwa penilai properti adalah seseorang yang bertugas menentukan nilai suatu properti.
Namun, tugas dan fungsinya ternyata lebih dari itu, lho.
Dikuitp quipper.com, profesi ini memang belum cukup populer.
Padahal, profesi sebagai penilai properti memiliki potensi yang baik terlebih dengan tingginya pembangunan di Indonesia.
Seorang penilai properti secara sederhana memiliki tugas untuk menilai atau memperkirakan harga properti dari harga masa lalu untuk kemudian dijual atau dibeli oleh klien.
Daripada penasaran, yuk simak selengkap di bawah ini, ya!
Pengertian Penilai Properti
sumber: penilaiindonesia.com
Dikutip Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI), praktek penilai properti mulai dikenal di Indonesia sejak tahun 1970-an.
Hal ini seiring dengan perkembangan iklim dunia usaha di Indonesia, sehingga kebutuhan akan jasa penilaian dari waktu ke waktu terus berkembang.
Tahukah kamu bahwa pekerjaan sebagai penilai properti juga memiliki tanggung jawab yang cukup besar?
Ini karena hasil seorang penilai akan menjadi pertimbangan klien nantinya.
Nah, sesuai namanya maka profesi ini menangani berbagai hal yang berkaitan dengan properti mulai dari harga tanah, hingga bangunan seperti rumah, apartemen, gedung dan sebagainya.
Dalam mempertimbangkan harga, seorang penilai akan melihat dari berbagai faktor, seperti pergerakan harga hingga saat ini, kemudahan lalu lintas dan juga faktor lingkungan.
Seorang penilai properti umumnya bergabung dalam Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) maupun perusahaan properti.
Profesi penilai ini di bawah naungan organisasi resmi MAPPI.
Dasar Hukum
Penilai properti masuk dalam ruang lingkup Kementerian Keuangan, lho.
Dasar hukumnya mengacu pada Peraturan Menteri Keuangan Nomor 228/PMK.01/2019 Tahun 2019 tentang Perubahan Kedua atas Permenkeu No.101/PMK.01/2014/2014 tentang Penilai Publik.
Dari Permen tersebut, maka izin menjadi penilai publik juga ditetapkan dengan keputusan menteri dan diklasifikasikan dalam bidang jasa:
- penilaian properti sederhana;
- penilaian properti;
- penilaian bisnis; atau
- penilaian personal properti.
Nah, profesi penilai juga bekerja sesuai kode etik yang sudah diatur dan sertifikasinya kerap diadakan oleh MAPPI.
Peran dan Tanggung Jawab Penilai Properti
sumber: penilaiindonesia.com
Sahabat 99, penilaian properti sangat diperlukan oleh berbagai instansi baik swasta maupun pemerintah.
Ini karena akan meningkatkan akuntabilitas dan menciptakan tertib administrasi untuk mendorong pengelolaan aset ke arah yang lebih baik dan modern.
Penilaian properti juga dapat dimanfaatkan untuk banyak hal, lho.
Berikut tugas dan tangung jawab penilai properti yang dilansir dari berbagai sumber:
- Penilaian Properti untuk tujuan jual-beli;
- Kelayakan sewa maupun pengkajian sewa berjalan dan untuk menilai objek pajak untuk menentukan besaran pajaknya;
- Menilai aset daerah untuk kepentingan penyusunan neraca/laporan keuangan daerah serta untuk menghitung komposisi hutang dan ekuitas dalam struktur permodalan suatu usaha;
- Menilai dan menaksir harga tanah dan bangunan seperti perumahan, apartemen, gedung, dan sebagainya;
- Menetapkan harga dengan objektif sesuai dengan berbagai aspek seperti pergerakan harga sampai saat ini, kemudahan lalu-lintas, dan lingkungan sekitar;
- Berkomunikasi dan memberikan konsultasi mengenai properti kepada klien;
- Melaksanakan pengaturan, penjagaan, pengawalan, dan patroli terhadap kegiatan masyarakat dan pemerintah sesuai kebutuhan;
- Memberikan pelaporan data yang berisikan analisis tentang tren pasar properti;
- Memeriksa properti untuk mengevaluasi konstruksi, kondisi, fitur-fitur khusus, dan desain fungsional, serta mengambil pengukuran yang tepat;
- Menghitung estimasi akhir dari nilai properti, dengan mempertimbangkan faktor-faktor seperti penyusutan, biaya penggantian, perbandingan nilai sifat yang mirip, dan potensi pendapatan;
- Mempersiapkan laporan tertulis yang memperkirakan nilai properti, garis besar metode di mana estimasi dibuat, dan memenuhi standar penilaian;
- Mengumpulkan dan menganalisis data yang relevan untuk mengidentifikasi tren pasar properti;
- Memeriksa catatan pendapatan dan biaya operasi sebuah properti.
Dilansir contactually.com, penilai properti juga berbeda dengan profesi agen properti meskipun pekerjaan masing-masing saling berkaitan erat.
Baca Juga:
Memahami Jenis Gambar Kerja pada Ruang Lingkup Pembangunan Properti
Siapa yang Menggunakan Jasa Penilai Properti?
sumber: consultri.com
Dikutip berbagai sumber, pada dasarnya jasa penilaian dapat digunakan untuk kepentingan secara umum.
Akan tetapi, saat ini pemanfaatannya lebih banyak digunakan oleh dunia usaha dan instansi pemerintah
Berikut ini pihak-pihak memanfaatkan jasa tersebut:
- Pemerintah: untuk pengenaan tarif pajak, menghitung dan mengetahui kekayaan nasional, penilaian proyek sebelum diserahkan kepada pemerintah, tukar guling aset pemerintah, pembebasan tanah, dll.
- Lembaga Keuangan: untuk salah satu dasar pengeluaran kredit (pinjaman) dan leasing, jaminan hipotek, dasar perhitungan untuk dijual bila harus dilelang, menghitung kekayaan bank atau nasabah.
- Perusahaan Asuransi: untuk dasar pengenaan tarif polis (premi asuransi), dasar menetapkan ganti rugi, jaminan.
- Perusahaan Lelang dan Pegadaian: dapat memanfaatkan jasa penilaian untuk menetapkan dasar harga dasar lelang, dll.
- Badan Pelaksana Pasar Modal: untuk penentuan nilai aktiva perusahaan yang akan go public, penentuan nilai saham, dll.
- Pribadi/Perseorangan/Masyarakat: untuk hibah, penggabungan/pendirian/pembagian usaha dan harta, Pembagian harta/dan warisan, jual-beli/lelang, dll.
Baca Juga:
Sahabat 99, demikianlah penjelasan sederhana soal profesi penilai properti.
Tertarik menggeluti profesi ini?
Semoga informasi bermanfaat, ya.
Ikuti terus tulisan lainnya di Berita Properti 99.co Indonesia.
Jangan lupa, cari rumah idaman hanya di www.99.co/id.
