Sahabat 99, tahukah kamu apa itu Build Operate Transfer? Jika belum tahu, simak penjelasan lengkap dan aturannya di Indonesia di sini!
Build Operate Transfer atau BOT sering disebut dengan Bangun Guna Serah yang disingkat menjadi BGS di Indonesia.
Istilah ini cukup populer dalam dunia properti, sehingga siapa pun yang berada di bidang properti harus mengetahui hal ini.
Meski demikian, banyak orang masih kebingungan dan tidak mengetahui banyak mengenai BOT.
Jika kamu penasaran, yuk simak penjelasan Build Operate Transfer dan aturannya di Indonesia di bawah ini!
Mengenal Build Operate Transfer atau BOT
BOT atau Build Operate Transfer adalah salah satu jenis pembiayaan proyek pembangunan ketika investor menyediakan modal untuk suatu proyek.
Hal ini membuat investor layak memanfaatkan hasil pembangunan tersebut selama jangka waktu tertentu.
Modal yang diberikan oleh investor bisa berbentuk banyak hal, mulai dari uang, pengadaan material, peralatan, hingga jasa yang dibutuhkan.
BOT juga bisa diartikan sebagai pemanfaatan barang milik daerah.
Umumnya, BOT berbentuk tanah, yang dibangun sebagai sarana atau bangunan oleh pihak lain.
Pihak yang membangun kemudian menggunakan properti tersebut selama waktu yang telah disepakati.
Setelah melewati jangka waktu tersebut, properti dikembalikan ke pihak yang memiliki tanah.
Pada dasarnya, BOT dilakukan oleh pemerintahan dan swasta dalam proyek infrastruktur.
Swasta akan berinvestasi dalam proyek infrastruktur untuk periode konsesi yang disepakati, seperti 15-30 tahun.
Dasar Hukum Build Operate Transfer di Indonesia
Agar BOT berjalan secara adil dan baik, pemerintah mengatur keberadaan BOT di Indonesia.
Dasar Hukum BOT diatur dalam Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 19 Tahun 2016 tentang Pedoman Pengelolaan Barang Milik Daerah (Permendagri 19/2016).
Isi dari peraturan tersebut adalah skema pembangunan BOT dalam bentuk kerja sama antara pemerintah dan swasta.
Pihak swasta berperan sebagai investor dan menyediakan sarana infrastruktur seperti pembebasan lahan sampai pembangunan fisik.
Kemudian, swasta berhak mendapatkan pengembalian investasinya melalui profit pembangunan sampai batas waktu tertentu.
Setelah batas waktunya habis, pembangunan dikembalikan ke pemerintah untuk pengelolaan selanjutnya.
Contoh Build Operate Transfer
Seperti yang sudah dijelaskan sebelumnya, BOT sudah cukup sering dilakukan di Indonesia.
Ada beragam contoh proyek pembangunan dengan skema Build Operate Transfer di Indonesia, seperti
- beragam jenis infrastruktur pemerintahan di Indonesia;
- beragam jenis infrastruktur transportasi;
- sarana dan peningkatan infrastruktur keperluan umum;
- pembangunan perkantoran;
- pembangunan apartemen;
- infrastruktur pusat perbelanjaan;
- infrastruktur real estate;
- rumah toko; dan
- hotel.
Beragam contoh tersebut memperlihatkan keberadaan BOT dapat membantu pemenuhan rencana pembangunan nasional Indonesia.
Adanya swasta membantu pemerintah membangun infrastruktur meski tidak memiliki dana sama sekali.
Unsur-Unsur di Dalam BOT
Jika kamu masih bingung dengan skema pembiayaan BOT, berikut adalah unsur yang ada di dalamnya.
- Pertama, Build yaitu perusahaan yang bertanggung jawab membangun sebuah infrastruktur.
- Kemudian, ada Operate yaitu perusahaan yang bertanggung jawab mengoperasikan dan memelihara proyek infrastruktur.
- Terakhir, ada Transfer yaitu perusahaan yang bertanggung jawab memindahkan fasilitas proyek ke pemerintah setelah batas waktu berakhir.
Karena menjadi perusahaan yang membiayai seluruh pembangunan, pihak swasta harus menyediakan modal untuk mendirikan infrastruktur.
Mereka juga berhak untuk mengoperasikan dan mendapat keuntungan dari pembangunan tersebut.
Kemudian, setelah masa penggantiannya selesai, pembangunan akan dikembalikan seluruh bangunan dan kepemilikannya ke pihak yang menyediakan tanah.
Melalui skema ini, tidak akan ada pihak yang merasa dirugikan karena adanya kesepakatan dengan satu sama lain.
***
Semoga artikel ini bermanfaat untuk Sahabat 99, ya!
Jangan lewatkan informasi menarik lainnya di portal Berita 99.co Indonesia.
Jika sedang mencari rumah di Bekasi, bisa jadi Mustika Village Sukamulya adalah jawabannya.
Cek saja di 99.co.id dan rumah123.com untuk menemukan rumah idamanmu!
