Tertarik untuk membangun atau merenovasi rumah? Jika iya, sudahkah kamu tahu berapa upah borongan bangunan yang kamu butuhkan? Yuk, cari tahu daftar harga upah borongan bangunan per m2 di sini!
Berkat peningkatan ekonomi dan semakin meningkatnya permintaan untuk membangun rumah, harga upah borongan kini menjadi semakin tinggi.
Oleh karena itu, penting untuk mengetahui berapa besaran upah borongan bangunan yang tepat agar pembangunanmu tidak melebihi anggaran.
Jika kamu masih kebingungan bagaimana cara menghitung dan daftar harga upah borongan umumnya, kamu tak perlu lagi khawatir.
Simak saja daftar harga upah borongan bangunan per m2 berdasarkan jenis pekerjaannya dan cara untuk menghitungnya di bawah ini!
Daftar Harga Upah Borongan Bangunan per M2
sumber: portalindonesiaperkasa.com
Ketika membangun rumah, penting untuk merencanakan keuangan dengan matang agar biaya yang kamu keluarkan tidak melebihi anggaranmu.
Salah satu biaya yang harus kamu perhatikan adalah harga upah borongan bangunan.
Umumnya, ada dua cara pemborong bangunan mematok upah:
- Berdasarkan satuan meter persegi, meter lari, atau meter kubik
- Berdasarkan luas bangunan per meter persegi
Berapa harga jasa borongan rumah per meter?
Harga borongan rumah standar per meter memiliki biaya sekitar Rp3 juta hingga Rp5 juta per meter persegi.
Tak hanya itu, kamu juga harus membayarkan upah tukang borongan yang berkisaran di antara Rp2 juta hingga Rp4,5 juta, tergantung di mana tempat kamu membangun rumah.
Berikut adalah rincian kisaran harga upah borongan bangunan per m2 yang bisa kamu ketahui:
1. Pekerjaan Persiapan Membangun
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
| Pembuatan direksi kit | m2 | Rp63.000 |
| Pembuatan bow plank | m | Rp38.000 |
| Pembuatan pemagaran | m | Rp39.000 |
2. Pekerjaan fondasi dan Galian
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
| Penggalian tanah untuk fondasi rumah | m3 | Rp87.000 |
| Pemasangan batu kali | m3 | Rp95.500 |
| Urungan tanah untuk lantai | m3 | Rp56.500 |
| Pengerjaan lantai | m2 | Rp22.500 |
3. Pekerjaan Beton Bertulang
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
| Pemasangan beton sloof | m | Rp57.500 |
| Pemasangan beton bertulang kolom | m | Rp47.000 |
| Pengerjaan beton dak | m | Rp51.500 |
| Pengerjaan beton plat dak | m | Rp66.000 |
4. Pekerjaan Pemasangan Batu Bata
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
| Pemasangan batu bata | m2 | Rp96.000 |
| Pengerjaan plester tembok dan aci | m2 | Rp70.000 |
| Pengerjaan sekonengan | m | Rp59.500 |
| Pengerjaan sudutan | m | Rp60.000 |
| Pembuatan tali air | m | Rp60.000 |
5. Pekerjaan Kusen
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
| Pemasangan kusen pintu | Unit | Rp122.000 |
| Pemasangan daun pintu di panel | Unit | Rp161.000 |
| Pemasangan kusen jendela | Unit | Rp86.500 |
| Pemasangan daun jendela | Unit | Rp82.000 |
6. Pekerjaan Rangka Atap
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
| Pemasangan atap (kuda-kuda, reng, rusuk) | m2 | Rp113.000 |
| Pembuatan kerpus | m | Rp84.000 |
| Pembuatan lisplank | m | Rp45.500 |
| Pemasangan talang air | m | Rp50.500 |
7. Pekerjaan Pasang Plafon
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
| Pemasangan plafon gipsum | m2 | Rp40.000 |
| Pemasangan lis plafon | m | Rp20.000 |
8. Pekerjaan Pasang Keramik
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
| Pemasangan keramik lantai dengan ukuran 30 x 30 | m2 | Rp41.000 |
| Pemasangan keramik lantai dengan ukuran 40 x 40 | m2 | Rp42.000 |
| Pemasangan keramik lantai dengan ukuran 60 x 60 | m2 | Rp40.500 |
| Pemasangan keramik lantai dengan ukuran 80 x 80 | m2 | Rp50.500 |
| Pemasangan keramik lantai dengan ukuran 100 x 100 | m2 | Rp56.500 |
| Pemasangan keramik lantai di kamar mandi | m2 | Rp37.000 |
| Pemasangan keramik di dinding | m2 | Rp67.000 |
| Pemasangan keramik plin | m | Rp26.000 |
9. Pekerjaan Instalasi Listrik
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
| Pemasangan stop kontak | Unit | Rp81.000 |
| Pemasangan lampu dan saklar | Unit | Rp82.000 |
10. Pekerjaan Sanitasi
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
| Pemasangan kloset duduk | Unit | Rp181.000 |
| Pemasangan kloset jongkok | Unit | Rp112.000 |
| Pemasangan shower | Unit | Rp61.000 |
| Pemasangan wastafel | Unit | Rp163.000 |
| Pemasangan floor drain | Unit | Rp31.000 |
| Pemasangan keran air | Unit | Rp22.000 |
| Pemasangan bath tub | Unit | Rp897.000 |
| Pemasangan pipa air bersih | m | Rp29.000 |
| Pemasangan pipa air kotor | m | Rp29.500 |
| Pembuatan bak kontrol | Unit | Rp182.000 |
11. Pekerjaan Pengecatan
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
| Pengecatan dinding | m2 | Rp17.000 |
| Pengecatan duco kusen dan materialnya | m | Rp102.000 |
| Pengecatan duco untuk daun jendela dan materialnya | m | Rp102.000 |
| Pengecatan duco untuk panel pintu dan materialnya | Unit | Rp913.000 |
| Pengecatan duco ram atau lis jendela dan materialnya | m | Rp52.000 |
12. Pekerjaan Pembongkaran
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
| Pembongkaran atap | m2 | Rp41.000 |
| Pembongkaran dinding | m2 | Rp27.000 |
| Pembersihan material bongkaran | m2 | Rp27.000 |
Harga Upah Borongan Rumah Berdasarkan Tipe Bangunan
1. Rumah Standar
Harga upah borongan per m2 untuk rumah standar atau menengah berada di kisaran Rp3,5 juta sampai Rp4,5 juta.
Adapun untuk rincian biayanya mencakup komponen-komponen berikut ini.
| Jenis Konstruksi | Bahan dan Spesifikasi |
| Pondasi | Batu kali, beton bertulang |
| Struktur | Beton bertulang |
| Dinding | Bata merah, plester, acian |
| Kusen | Aluminium lokal/kamper |
| Plafon | Rangka hollow, gipsum |
| Atap | Baja ringan, genteng beton |
| Lantai | Keramik 40×40 milan asia tile |
| Sanitasi | DBS/prato |
| Cat | Interior Vinilex, Aquaproof |
2. Rumah Mewah
Apabila bangunannya masuk ke dalam tipe rumah mewah, kisaran harga upah borongannya Rp4,5 juta sampai Rp5,5 juta per meter persegi.
Rinciannya mencakup kompon-komponen berikut ini.
| Jenis Konstruksi | Bahan dan Spesifikasi |
| Pondasi | Batu kali, beton bertulang |
| Struktur | Beton bertulang |
| Dinding | Bata merah, plester, acian |
| Kusen | Aluminium alexindo/kamper |
| Plafon | Rangka hollow, gipsum |
| Atap | Baja ringan, genteng beton flat |
| Lantai | Granit ex DBS |
| Sanitasi | American Standard/Toto |
| Cat | Catylac, Aquaproof |
3. Rumah Lux
Harga upah borongan bangunan per m2 untuk rumah tipe lux/luxury berada di kisaran Rp 5,5 juta sampai Rp7,5 juta dengan rincian berikut.
| Jenis Konstruksi | Bahan dan Spesifikasi |
| Pondasi | Batu kali, setapak, strauss |
| Struktur | Beton bertulang |
| Dinding | Bata merah, plester, acian |
| Kusen | Aluminium YKK/jati |
| Plafon | Rangka hollow, gipsum |
| Atap | Baja ringan, genteng keramik |
| Lantai | Granit Hugo/marmer |
| Sanitasi | Toto |
| Cat | Interior Dulux, Aquaproof |
Hal yang Memengaruhi Harga Borongan Bangunan
Perlu diketahui, daftar harga yang tertulis di atas belum tentu sama dengan harga upah borongan bangunan yang ada di daerahmu.
Ini dikarenakan harga bangunan yang ditawarkan oleh kontraktor rumah atau pemborong bisa dipengaruhi oleh banyak hal.
Beberapa hal yang memengaruhi harga borongan bangunan adalah:
- Material komponen pembangun rumah
- Harga perlengkapan atau alat bantu
- Biaya pajak
- Biaya operasional
- Biaya mobilitas
- Pajak
- Upah pekerja
Cara Menghitung Harga Upah Borongan Bangunan per M2
sumber: daftarhargabahanbangunan.com
Setelah mengetahui rincian harga upah borongan bangunan, kamu bisa menghitung kisaran biaya yang harus kamu bayar ketika membangun rumah.
Berikut adalah rumus menghitung harga upah borongan bangunan per m2:
Biaya Upah Borongan = Harga Borongan x Luas Bangunan
Berikut adalah contoh untuk menghitung harga upah borongan:
Luas rumah: 70 m2
Harga borongan upah: Rp3.000.000
Biaya upah borongan = 70 x 3.000.000 = Rp210.000.000
Hal ini berarti, total membangun rumah seluas 70 m2 membutuhkan biaya sekitar Rp210 juta.
Harga tersebut tentunya sudah termasuk dengan pekerjaan fondasi, pemasangan dinding dan plesteran, pembuatan rangka atap, dan finishing.
Kelebihan dan Kekurangan Menggunakan Jasa Borongan Bangunan
Menggunakan jasa borongan bangunan menjadi solusi jika kamu memiliki anggaran terbatas ketika membangun rumah.
Selain bisa menghemat biaya, ada pula beragam kelebihan lain yang bisa kamu dapatkan dari menggunakan jasa ini.
Kelebihan Menggunakan Jasa Borongan Dibanding Harian
- Pemilik rumah tak perlu repot karena semua hal akan diurus pemborong, mulai dari membeli material, membayar upah, dan lain sebagainya
- Pemborong akan memberikan rincian harga borongan sehingga pengeluaran lebih terarah dan meminimalisir overbudget
- Pemilihan material akan konsisten dengan desain awal agar biaya tidak membengkak
- Proses membangun lebih cepat berkat keberadaan perjanjian waktu pekerjaan sampai bangunan bisa dihuni
- Pemilik rumah bisa mengontrol kualitas bangunan dan melakukan pemantauan setiap saat
Kekurangan Mengugnakan Jasa Borongan Dibanding Harian
- Pemborong tidak memiliki legalitas usaha resmi dan tidak berbadan hukum
- Risiko terjadi kesalahan lebih besar karena adanya batas waktu pengerjaan
- Jika salah memilih jasa pemborong, bisa jadi bangunan tidak sesuai dengan perencanaan
- Risiko menemukan pemborong nakal yang mengurangi kualitas material, mencuri material, dan mengambil keuntungan terlalu besar
Agar tidak terjadi hal tersebut, pastikan untuk memahami dan selalu melihat rincian anggaran biaya (RAB) dan memastikan pengeluaran sesuai dengan yang tercantum dalam RAB.
FAQ tentang Harga Upah Borongan Bangunan per M2
Berapa upah tukang bangunan borongan?
Gaji tukang bangunan borongan berkisar antara Rp2.550.000 sampai Rp5.500.000.
Borongan bikin rumah per meter berapa?
Harga borongan per m2 untuk rumah standar berkisaran antara Rp3,5 juta sampai Rp4,5 juta per m2.
Bagaimana cara menghitung upah borongan?
Biaya Upah Borongan (BUB) = Harga Borongan x Luas Bangunan
***
Semoga artikel harga borongan bangunan per m2 ini bermanfaat, Property People.
Temukan ulasan lain seputar kabar properti hanya di berita 99.co.
Agar tak ketinggalan berita terbaru, ikuti terus Google News kami, ya.
Yuk, segera wujudkan keinginan untuk memiliki rumah impian bersama www.99.co/id dan dapatkan berbagai kemudahan karena semuanya #SegampangItu.
