Biaya pembuatan IMB ternyata berbeda-beda, lo! Pasalnya, hal tersebut harus kamu sesuaikan dengan jenis bangunannya. Nah, sebelum membangun rumah, perhatikan dahulu hal-hal penting dan biayanya berikut ini!
Property People, Izin mendirikan bangunan (IMB) adalah izin yang diberikan oleh otoritas setempat kepada pemilik bangunan untuk membangun, mengubah, atau memperluas suatu properti.
Dokumen ini wajib kamu miliki sebelum melakukan pembangunan gedung meliputi rumah, kantor, toko, hotel, atau lainnya.
Setiap IMB yang dibuat akan diikuti dengan pungutan daerah atau retribusi IMB.
Besar retribusi diatur dalam peraturan daerah dan dibuat keputusan kepala daerah.
Nah untuk lebih jelasnya, kami telah siapkan panduan mengurus dan biaya IMB berikut ini!
Panduan Mengurus dan Cara Menghitung Biaya Pembuatan IMB
Dilansir dari berbagai sumber, berikut cara menghitung IMB rumah tinggal.
1. Melengkapi Persyaratan
sumber: rumah123.com
Dalam mengurus IMB, ada beberapa persyaratan yang harus kamu persiapkan sebagai pemilik bangunan.
Adapun kelengkapan persyaratannya adalah sebagai berikut:
- Mengisi 2 lembar formulir permohonan.
- Melampirkan 2 lembar gambar rencana bangunan.
- Melampirkan 2 lembar fotokopi KTP dan 2 rangkap fotokopi sertifikat tanah, surat bukti yang disahkan kelurahan, atau surat keterangan dari notaris.
Sebelum pembuatan IMB, kamu perlu melakukan pengukuran dan pembuatan surat ukur dengan persyaratan sebagai berikut:
- Mengisi formulir permohonan.
- Fotokopi KTP, KK, bukti kewarganegaraan, dan surat pernyataan ganti nama.
- Surat kuasa dan KTP penerima kuasa.
- Fotokopi bukti pelunasan PBB tahun berjalan.
- Bukti pelunasan BPHTB dan PPH/SSP.
- Fotokopi atas hak berupa girik letter C (untuk tanah bekas milik adat) dan surat garapan, rekomendasi lurah dan camat, kartu sewa, kartu kavling (untuk tanah negara).
Selain itu, kamu juga harus menyiapkan berbagai surat pendukung, seperti
- Bukti peralihan berupa akta jual beli, hibah, tukar menukar, risalah lelang dan kantor lelang negara bila bidang tanah tersebut karena lelang, pembagian warisan, surat keterangan waris.
- Surat berupa bukti peralihan atau perolehan hak berupa akta pemindahan hak tukar menukar.
- Keterangan riwayat tanah dibuat oleh lurah bahwa tanah yang diinginkan tidak dalam keadaan sengketa, tidak dijaminkan, dan belum pernah dialihkan.
- Surat pernyataan permohonan di atas materai bahwa bidang tanah tersebut telah dipasang tugu atau patok batas.
2. Cara Menghitung Biaya IMB
Seperti yang telah kami bahas sebelumnya bahwa terdapat biaya retribusi IMB.
Adapun rumus yang bisa kamu gunakan untuk menghitung biaya pembuatan IMB sebagai berikut:
- Besarnya biaya IMB = Luas x TJB x TPJ x 1%
Keterangan:
Luas: Luas bangunan yang akan didirikan
TJB: Tarif jenis bangunan sesuai dengan perda (tabel tarif retribusi IMB)
TPJ: Tingkat penggunaan jasa adalah perkalian dari beberapa faktor koefisien, meliputi
- kelas jalan;
- status bangunan;
- tingkat bangunan;
- guna bangunan; serta
- kelas bangunan.
3. Biaya Pembuatan IMB per Meter
Sumber: Istockphoto.com
Untuk pusat kota seperti Jakarta pengurusan IMB dapat kamu ajukan ke dinas tata kota (DTK), dinas pengawasan pembangunan kota (DP2K) dan bahkan pertanahan nasional (BPN).
Namun, IMB yang sederhana dilakukan di tiap kecamatan.
Proses pengurusan IMB untuk rumah tinggal non real estate memakan waktu 25 hari dengan perincian sebagai berikut:
- PST atau Surat pengukuran situasi tanah 10 hari.
- KRK atau Surat keterangan rencana kota 5 hari.
- RTLB Surat keterangan rencana tata letak bangunan 10 hari.
Lalu, berapa biaya imb per meter? Apakah biaya imb ruko 2 lantai sama dengan biaya imb rumah 2 lantai?
Berikut ini adalah contoh tabel tarif retribusi IMB rumah tinggal per meter persegi di Jakarta Selatan, sesuai dengan perda No.3 tahun 1999 dan SK gubernur No.63 tahun 2000:
| Jenis Bangunan | Biaya |
| Perumahan kecil | Rp. 50.000,00 |
| Perumahan sedang | Rp. 75.000,00 |
| Perumahan besar | Rp. 100.000,00 |
| Rumah susun sederhana | Rp. 50.000,00 |
| Bangunan sosial | |
| Bangunan tempat ibadah | Rp. 0 |
| Bangunan bukan tempat ibadah | Rp. 100.000,00 |
| Bangunan usaha | |
| Industri/pergudangan | Rp. 150.000,00 |
| Perdangangan/perkantoran | Rp. 200.000,00 |
| Bangunan sementara | Rp. 50.000,00 |
| Bangunan bangunan yang dimohonkan sendiri | Rp. 50.000,00 |
Namun, perlu kamu perhatikan bahwa saat ini IMB sudah tidak lagi berlaku.
IMB diubah menjadi Persetujuan Bangunan Gedung (PBG).
PBG diatur dalam diatur dalam Undang-Undang Nomor 11 tahun 2020 tentang Cipta Kerja dan Peraturan Pemerintah Nomor 16 tahun 2021.
Perizinan ini dikeluarkan dari pemerintah kepada pemilik sebuah bangunan gedung atau perwakilannya.
Adapun biaya retribusi PBG berbeda dengan IMB.
4. Biaya Pembuatan IMB Rumah Tinggal Berdasarkan Jenis Hunian
Sumber: Freepik.com/Freepik
Rumah Baru
Secara umum, biaya pembuatan IMB rumah baru tidak menelan anggaran yang besar.
Sebab, pihak kontraktor sudah memiliki gambar pembangunan yang mana ini akan mempercepat proses pembuatan IMB.
Untuk pembangunan rumah baru, biaya pembuatan IMB sekitar Rp3,5 juta.
Renovasi Rumah
Lalu, berapa biaya yang perlu dikeluarkan untuk pembuatan IMB pada kasus renovasi rumah?
Biaya pembuatan IMB untuk renovasi rumah tidak jauh berbeda dengan pembangunan rumah baru, yakni sekitar Rp3,5 juta.
Proses pembuatan IMB renovasi rumah dapat berlangsung lebih cepat.
Asalkan kamu sudah memiliki denah rumah sebelum dan sesudah renovasi, serta ukuran bangunan yang tidak melebihi ketentuan yang ditetapkan oleh pemerintah.
Rumah Lama
Pengajuan IMB untuk rumah lama biasanya dilakukan jika kamu membeli rumah bekas yang belum memiliki izin mendirikan bangunan.
Biaya yang perlu dikeluarkan untuk membuat IMB rumah lama umumnya lebih besar dibandingkan dengan rumah baru.
Hal ini disebabkan oleh adanya denda yang dikenakan oleh pemerintah daerah. Secara umum, biaya pembuatan IMB untuk rumah lama berkisar antara Rp7 juta hingga Rp8 juta.
FAQ Biaya Pembuatan IMB
Apa saja syarat untuk mengurus IMB?
- Mengisi formulir permohonan
- Fotokopi KTP, KK, bukti kewarganegaraan, dan surat pernyataan ganti nama
- Surat kuasa dan KTP penerima kuasa
- Fotokopi bukti pelunasan PBB tahun berjalan
- Bukti pelunasan BPHTB dan PPH/SSP
- Fotokopi atas hak berupa girik letter C (untuk tanah bekas milik adat) dan surat garapan, rekomendasi lurah dan camat, kartu sewa, kartu kavling (untuk tanah negara)
Berapa lama proses pembuatan IMB?
Proses pembuatan IMB membutuhkan waktu sekitar 5 hari terhitung dari pemberkasan permohonan sampai selesai izin setelah persyaratan lengkap.
***
Itulah panduan mengurus dan menghitung biaya IMB.
Semoga informasi ini dapat bermanfaat, ya!
Jangan lupa baca artikel terkini lainnya di www.99updates.id dan Google News.
Jika kamu ingin cari rumah baru atau bekas, kunjungi www.99.co/id.
Dapatkan berbagai promo menggiurkan karena ternyata beli hunian emang #SegampangItu.
