Mau beli rumah di harga Rp300-500 tapi ragu apakah gaji kamu cukup? Tak perlu khawatir, artikel ini akan menjawab kekhawatiranmu!
Jumlah penghasilan tiap bulan merupakan hal yang wajib menjadi pertimbangan bagi seseorang yang hendak mengambil cicilan kredit pemilikan rumah alias KPR.
Adapun harga rumah yang paling banyak diminati saat ini di Jawa Barat umumnya di bawah Rp500 jutaan.
Hal tersebut diutarakan oleh Auliya Ramdhan, selaku Project Incharges 99 Group Indonesia.
“Harga rumah yang paling diminati saat ini adalah Rp500 juta di Jawa Barat, salah satunya di Kota Bandung,” ujar Auliya, Rabu (5/4/2022).
Menilik lebih jauh, harga rumah yang paling banyak diminati tersebut dipengaruhi oleh kemampuan masyarakat dalam membelinya.
Penghasilan tiap bulan yang diperoleh masyarakat umum saat ini bisa dibilang paling sesuai untuk membeli rumah KPR dengan harga di bawah Rp500 juta.
Lalu, berapakah gaji minimal per bulan jika ingin membeli rumah KPR dengan harga di bawah Rp500 jutaan?
Untuk lebih jelasnya, simak perhitungannya di bawah ini!
Berapa Gaji yang Pas untuk Beli Rumah Rp300 Juta?
Cara menghitung berapa gaji yang diperlukan tiap bulan untuk membeli rumah senilai Rp300 juta adalah dengan melakukan simulasi perhitungan.
Sebagai contoh, kita dapat membayar uang muka sebesar 20 persen dengan tenor 15 tahun.
Adapun perhitungannya adalah sebagai berikut:
- Rumah seharga Rp300 juta dengan DP atau uang muka yang dibayarkan 20 persen atau senilai Rp60 juta, maka sisa Rp240 juta akan dibiayai oleh bank.
“Untuk KPR tenor 15 tahun atau 180 bulan dengan bunga 12 persen. Maka kisaran angsuran Rp2.880.403 per bulan,” jelas Auliya.
Adapun gaji minimal yang diperlukan untuk membeli rumah Rp300 juta adalah Rp9.600.000 per bulan, dengan ketentuan angsurannya 30 persen dari penghasilan.
Gaji Minimal Tiap Bulan untuk Beli Rumah Rp500 Juta
Sama seperti perhitungan gaji untuk beli rumah dengan harga Rp300 juta, rumah seharga Rp500 juta juga dapat menggunakan simulasi perhitungan uang muka 20 persen dan tenor 15 tahun.
Harga properti sebesar Rp500 juta dengan uang muka yang dibayarkan 20 persen atau 100 juta, maka sisa Rp400 juta yang akan dibiayai oleh bank.
Untuk KPR tenor 15 tahun atau 180 bulan dengan bunga 12 persen, maka kisaran angsuran Rp4.800.672 per bulan.
“Dengan perhitungan tersebut, gaji minimal yang diperlukan adalah Rp16 jutaan per bulan dengan ketentuan angsurannya 30 persen dari penghasilan,” papar Auliya.
Hal-Hal yang Perlu Dipertimbangkan
foto: pexels.com/David Mcbee
Setelah mengetahui perhitungan gaji, langkah selanjutnya adalah memerhatikan beberapa hal sebelum mengambil rumah KPR.
Auliya menjelaskan sejumlah hal yang harus diperhatikan:
- Memastikan kredibilitas developer (proses legalitas sudah selesai, contohnya surat kepemilikan tanah dan IMB sudah ada)
- Memilih lokasi yang sesuai dengan kebutuhan, sebagai contoh: akses transportasi, pendidikan, perbelanjaan, dan tempat ibadah
- Memilih bank yang memiliki program promo atau bunga bank yang rendah
- Memastikan biaya dan cicilannya sesuai dengan kemampuan
- Memastikan waktu pinjaman, karena semakin lama masa tenor kredit akan memengaruhi besar cicilan atau angsuran yang harus dibayarkan setiap bulannya
- Mempersiapkan biaya lain yakni biaya provisi sebesar 1 persen dari biaya kredit, biaya BPHTB (Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan) memiliki besaran 5 persen x (harga jual – nilai jual objek pajak tidak kena pajak), BBN (biaya balik nama) sebesar 1 persen x harga rumah, dan biaya lainnya
- Mempersiapkan biaya penalti (biaya yang dikenakan jika debitur mau melunasi seluruh pinjaman sebelum jangka waktu angsuran berakhir)
***
Itulah perhitungan gaji untuk beli rumah seharga Rp300 juta dan Rp500 juta.
Semoga informasi ini dapat bermanfaat untuk Sahabat 99!
Simak juga artikel menarik lainnya di Berita 99.co Indonesia.
Sedang mencari hunian impian di Tangerang?
Temukan beragam pilihan perumahan seperti di Roseville Soho Suite hanya di 99.co/id dan Rumah123.com, karena kami memang #AdaBuatKamu.
