Kamu mempunyai lahan kosong yang ingin disewakan? Jangan buru-buru memasang iklan dan menawarkan ke kerabatmu, pelajari dulu cara menentukan harga sewa tanah kosong di artikel ini!
Property People, properti adalah salah satu instrumen investasi yang bisa saja menguntungkan pemilknya.
Setiap tahun nilai dari suatu properti mengalami kenaikan dan berpotensi menguntungkan apabila dijual.
Selain dijual, kamu juga dapat mendapatkan penghasilan dari menyewakan properti seperti tanah kosong, rumah, maupun apartemen.
Namun, sebelum memasang iklan untuk menyewakan properti, ada beberapa hal yang mesti kamu perhatikan.
Salah satunya mengenai cara menentukan harga sewa tanah kosong.
Tenang, Berita 99.co Indonesia dengan senang hati akan memandu kamu dalam menentukan harga sewa lahan kosong.
Yuk, langsung simak aja, cara menghitung sewa tanah kosong!
Cara Menentukan Harga Sewa Tanah Kosong
1. Riset Harga
Hal pertama yang perlu kamu lakukan adalah riset harga sewa tanah per meter di lingkungan tersebut.
Jika harga sewa tanah terlalu tinggi maka berpotensi lahan yang kamu milliki tidak dilirik.
Pasalnya calon penyewa pun akan melakukan riset untuk menemukan harga sewa yang tepat.
Namun, jika harga dianggap terlalu tinggi dan lokasi tanah dianggap cocok, bisa jadi calon penyewa akan mengajukan penawaran.
2. Tentukan Harga Sewa Sesuai Kebutuhan
Menyewakan tanah jelas berbeda daripada menjual lahan karena status tanah tetap menjadi milik kamu.
Oleh karena itu, tidak ada salahnya memasang harga sewa tanah per tahun sesuai dengan kebutuhan kamu.
Misalnya kamu tinggal di Kota Bandung, kamu bisa memprakirakan kebutuhan sehari-hari dan tabungan yang ingin dicapai selama setahun.
3. Berdasarkan Perhitungan Cap Rate Harga Sewa
Selanjutnya, kamu bisa menentukan harga sewa properti dengan cara menghitung cap rate atau kapitalisasi.
Setiap jenis properti memiliki cap rate yang berbeda-beda.
- Lahan kosong: 0,5%-2%
- Rumah: 3%-5%
- Ruko dan Rukan: 6%-9%
- Kios dan toko: 5%-10%
- Apartemen dan kondominium: 7%-12%
Adapun rumus yang bisa kamu gunakan sebagai berikut:
Harga sewa (rupiah/tahun) = nilai properti (rupiah) x capitalization rate (%)
Contoh: Jika lahan kosong memiliki harga Rp100 juta dengan cap rate 0,5-2%, harga sewanya adalah: 2% x Rp200 juta = Rp4 juta/tahun.
4. Value Lingkungan Sekitar
Dalam menentukan harga sewa lahan, kamu dapat mempertimbangkan value lingkungan sekitar.
Pertimbangkan apakah tanah kosong yang akan disewakan berada di perkotaan atau pedesaan, lalu letaknya berada di pinggir jalan atau tidak.
Hal-hal tersebut dapat menjadi nilai plus dalam menentukan harga sewa tanah kosong.
5. Analisa Perbandingan Pasar
Berikutnya, kamu perlu melakukan analisa perbandingan pasar.
Caranya, bisa menanyakan ke agen real estate terkait berapa kisaran harga sewa tanah kosong di daerah tersebut.
Biasanya agen properti akan menjelaskan kepada kamu tentang nilai properti yang dapat berguna untuk memilih harga tanah.
6. Berdasarkan Perhitungan Yield
Kamu juga dapat menentukan harga sewa tanah melalui yield.
Metode yang bisa digunakan untuk memperhitungkan sewa property dalam setiap tahunnya.
Misalnya harga properti Rp100 juta maka harga sewa pertahun Rp5 juta atau Rp6 juta
7. Harga Tanah Berdasarkan Perhitungan NJOP
Terakhir, menentukan harga sewa menggunakan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP).
NJOP adalah harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi jual beli yang terjadi secara wajar.
Sederhananya, tanah kosong yang kamu miliki jika menggunakan NJOP maka bernilai 300 juta.
Lalu, kamu ingin mengambil tingkat kapitalisasi sebesar 2%.
Jadi perhitungannya adalah Rp300 juta x Rp2% = Rp15 juta untuk sewa per tahun.
Jual Tanah di Situs Properti yang Dilihat Jutaan Pembeli!
Jual tanah bisa semakin cepat dan mudah melalui situs properti tepercaya seperti Rumah123.
Kamu bisa jual tanah, rumah, kosan, hingga apartemen dengan mudah dan lebih cepat laku di Rumah123.
Situs ini punya jangkauan yang luas dengan lebih dari 21 juta pengunjung setiap bulan.
Kamu jadi bisa jual tanah lebih cepat menggunakan fitur terbaru dari Rumah123, yaitu Homeowner.
Salah satu keuntungan lainnya adalah fitur Homeowner yang memberikan kemudahan bagi kamu yang ingin memasang iklan rumah.
Beberapa fitur Homeowner Rumah123 meliputi:
- Top Properti: Membuat iklan berada di posisi 3 teratas di halaman area pencarian tanpa tergantikan iklan lain dan dilihat hingga 120x lebih banyak.
- Booster Premiere & Featured Listing: Menjadikan iklan berada di posisi terdepan di atas iklan standar dan dilihat pencari properti hingga 8x lebih banyak.
- Repost Listing: Meningkatkan posisi iklan secara instan kembali ke paling atas di kelasnya hanya dengan satu klik.
Yuk, iklankan langsung dengan praktis dan mudah hanya di Rumah123.
***
Nah, itulah cara menghitung harga sewa tanah kosong yang bisa kamu pertimbangkan.
Semoga penjelasan di atas bisa menjawab pertanyaan tentang bagaimana sistem sewa tanah hingga harga sewa tanah pada umumnua, Property People.
Kamu bisa menemukan lebih banyak kabar properti melalui Google News Berita 99.co Indonesia.
Apabila sedang mencari rumah impian, kunjungi www.99.co/id.
Temukan berbagai promo dan diskon menggiurkan karena ternyata beli hunian emang #segampangitu.
